在現在這個(gè)社會(huì )中，房產(chǎn)不但可以在銀行做抵押，而且也可以在典當行進(jìn)行房產(chǎn)典當，其實(shí)就是抵押的另一種方式。但是對于銀行抵押和典當行抵押之間還是有一定的區別的，典當行的抵押是比較短期的資金周轉，銀行抵押的時(shí)間一般都比較長(cháng)點(diǎn)。

所以，在典當行進(jìn)行房產(chǎn)典當的時(shí)候，一定要選擇實(shí)力比較強的典當行，管理的方式也要是透明的，這樣我們才能知道都有哪些風(fēng)險，那么，房產(chǎn)典當與銀行抵押具體有什么區別呢？

第 一，房產(chǎn)貸款的期限不同。在進(jìn)行房產(chǎn)典當的時(shí)候，典當行不是全額付款的，它是根據房產(chǎn)價(jià)值的不同比例來(lái)放款的，這樣做也是有利于在典當期內贖回房產(chǎn)，這個(gè)贖回的時(shí)間一般是3個(gè)月Z多不超過(guò)半年，是比較快速的短期的融資方式，所以，對于那些在短期時(shí)間內急需資金周轉的公司或者個(gè)人，房產(chǎn)典當是比較適合的。而銀行抵押則是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值來(lái)進(jìn)行借貸的，一般這個(gè)貸款期限是比較長(cháng)的，有可能幾年或者幾十年。

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第二，房產(chǎn)處理方式不同。在典當行進(jìn)行房產(chǎn)典當的期間是要把房產(chǎn)封存起來(lái)的并且還置于典當行的監管之下，房產(chǎn)典當者則不能繼續使用已經(jīng)典當出去的房屋。而銀行抵押期間內，是不需要房屋的產(chǎn)權人交出房屋的，但是房屋的轉移權是要限制的，也就是說(shuō)房屋的所有權還是原來(lái)的房主。

第三，房產(chǎn)評估方式不同。一般情況下，典當行在進(jìn)行房產(chǎn)典當的時(shí)候是不需要考慮房產(chǎn)典當者的還款能力的，因為房屋典當是要把房屋封存起來(lái)的，所以在辦理房產(chǎn)典當的前期是要先考慮房產(chǎn)有沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，如果沒(méi)有的話(huà)，就只需要考慮房產(chǎn)的價(jià)值就可以了。然而，銀行抵押的前期評估是非常麻煩復雜的，不但要考慮房屋有沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，還要考慮房產(chǎn)抵押人的還款能力。