Z近有個(gè)朋友遇到困難，公司缺錢(qián)需要周轉，為了解決資金的困難，大多人都會(huì )選擇房產(chǎn)抵押貸款，因為能獲得數額巨大，除了辦理抵押貸款外，還可以通過(guò)典當行辦理房屋典當。

有個(gè)朋友問(wèn)我，如果我選擇去典當行進(jìn)行房產(chǎn)抵押，需要去房產(chǎn)中心嗎？房產(chǎn)中心是不需要去的，但是我們要去房管所辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，也就是現在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。這個(gè)應該知道吧。如果您不知道歡迎來(lái)我店咨詢(xún)。

如果您想了解房屋抵押和房產(chǎn)典當有什么區別呢？

什么是房產(chǎn)典當？

房產(chǎn)典當是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產(chǎn)作抵押向典當行借款，并在約定的時(shí)間內付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當人并不需要將房產(chǎn)移交典當行占有，典當行也無(wú)權使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權轉移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權人使用。所以，現在所指的房產(chǎn)典當實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，其內涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當行為有本質(zhì)的區別。

房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)典當主要有三個(gè)不同點(diǎn)：

房屋處理方式不同

房屋典當屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當的期間，房屋要封存起來(lái)，不能使用，并且處于典當行的監督之下，典當房屋的人，不能再使用典當的房屋。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來(lái)獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續使用房屋，只是限制轉移的權利。

貸款的期限不同

房屋在典當的時(shí)候，典當行不是全額的付款，是根據房屋價(jià)值的不同按比例放款，利于在典當期間收回房屋，一般情況下是三個(gè)月到半年的時(shí)間，是一種短期的融資的行為，需要在短時(shí)間內獲得大量金錢(qián)的企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價(jià)值發(fā)放貸款，貸款的年限較長(cháng)，Z長(cháng)可達十幾年。

評估方式不同

房屋用于典當是不用考慮典當人的還款能力的，辦理典當的房屋產(chǎn)權必須明細，沒(méi)有糾紛，而且會(huì )封存房屋，只是考慮房子本身價(jià)值，房產(chǎn)抵押貸款的評估是有一套復雜的手續的，還要考慮貸款人的還款能力。