房產(chǎn)當和抵押的區別是什么呢,其實(shí)很簡(jiǎn)單,下面給您講解一下
一、對借錢(qián)方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當,要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理,不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而能是申請人本人,也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當轉移房地產(chǎn)的占有權,而房地產(chǎn)抵押不轉移抵押標的房地產(chǎn)的占有權。
二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押貸款,只需要辦理抵押擔保的手續,而房屋能自己繼續使用。而辦理房產(chǎn)典當,相當于質(zhì)押貸款,需要在房產(chǎn)典當的期間將房子封存起來(lái),并置于典當行的監管之下。
三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押貸款的期限較長(cháng),大多數是能申請1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當的期限則比較短,大多數是3個(gè)月至6個(gè)月。
四、評估方式不一樣。房產(chǎn)抵押貸款前期評估比較復雜,要求抵押的房子沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,房子的產(chǎn)權要清晰,房齡要適合,要求借錢(qián)方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力,主要是要求沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,看房產(chǎn)的價(jià)值。
其實(shí),房產(chǎn)典當和銀行房產(chǎn)抵押,對房屋要求基本一致。要求已辦理房產(chǎn)證,東莞地區地段好的全款房。
1、典當行的優(yōu)勢
不看借款人征信、涉訴,不看企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、流水等,Z快當天放款。
2、房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢
?、俚盅何锓秶鷱V:住宅、別墅、商住房、門(mén)面、寫(xiě)字樓、工交倉等
?、陬~度高:抵押率高至房產(chǎn)價(jià)值8.5成,額度高至30-2000萬(wàn)
?、勰晗揲L(cháng):Z長(cháng)可貸20年,尤其適合企業(yè)長(cháng)期資金周轉。
?、苡缅X(qián)成本低:扶持中小微企業(yè)的政策下,企業(yè)貸款年息低至3.56%-6%,還款壓力小。
?、莘趴羁欤鹤约恨k理可能需要20天到30多天。找助貸機構,整個(gè)房抵流程可縮短至4-10天放款。
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