在生活當中每個(gè)人或者每家公司都會(huì )遇到資金短缺的困難，這時(shí)候大多人都會(huì )選擇房產(chǎn)抵押貸款，因為能獲得數額巨大，除了辦理抵押貸款外，還可以通過(guò)典當行辦理房屋典當，東莞東盈典當行房產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)介紹

一、什么是房產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)

房產(chǎn)抵押典當：是指房屋所有權人將房屋所有權利抵押給典當行，獲取當金，抵押不發(fā)生房屋所有權的轉移。房產(chǎn)抵押給典當行以后，房屋所有權仍屬于當戶(hù)，不屬于典當行，典當行獲得抵押房屋的優(yōu)先受償權。

二、哪些房產(chǎn)可以辦理抵押典當

全款房和按揭房均可辦理。全款房是指購房款全額繳付了的房產(chǎn)；按揭房是指購房者只繳納了首付款，其余部分在銀行或公積金中心辦理了按揭貸款的房產(chǎn)。按揭房辦理再抵押叫“二押”。

三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押有哪些限制性規定

?(1)、保證居民及家庭基本生活用房；

?(2)、經(jīng)濟適用房、貨幣補貼房屋交易政府有限制性規定，而且政府不允許經(jīng)濟適用房辦理抵押登記；

?(3)、集體土地證上的房屋只能在本村組范圍內交易。

四、房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)流程

1、受理資料。

?（1）、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結婚證；

?（2）、房產(chǎn)證、國有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)登記證；按揭房辦理再抵押（二押）只需提供房產(chǎn)證復印件（三頁(yè)檔）或不動(dòng)產(chǎn)登記證的復印件（二頁(yè)檔）；

?（3）、第二套住房證明和夫妻雙方的其他財力證明；

?（4）、借款金額、借款期限、用途；

?（5）、還本付息的資金來(lái)源。

2、實(shí)地勘房。公司安排專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)勘房、拍照，了解小區環(huán)境，是毛坯房還是裝修房？裝修檔次如何 (初步確定客戶(hù)的經(jīng)濟實(shí)力)？家里住幾個(gè)人？是否有老人同??？

3、房屋估值。典當行免費為客戶(hù)評估房屋價(jià)值，確定典當金額；

4、合同簽訂。當戶(hù)夫妻到公司簽訂典當借款合同(公司專(zhuān)用范本)、房產(chǎn)抵押合同、抵押登記申請書(shū)、授權委托書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)登記中心范本)；

5、辦理抵押登記和公證。當戶(hù)夫妻和公司員工一起到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記、委托公證或賦強制公證；

7、放款。

8、保存檔案。當戶(hù)檔案資料(含照片)封袋入庫保管。

9、歸還當金。

10、注銷(xiāo)抵押。當金歸還后，典當行出具注銷(xiāo)抵押權登記申請書(shū)、抵押權消滅證明，連同房產(chǎn)證、國有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明書(shū)退還當戶(hù)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷(xiāo)。